韓國(guó)濟(jì)州島房?jī)r(jià)緣何如“火山爆發(fā)” (2)

2016年02月25日10:55  來(lái)源:新華網(wǎng)

　　成交總價(jià)格高：以2015年12月末數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，平均住宅成交總價(jià)為1億8887萬(wàn)韓元（約合人民幣100萬(wàn)元），和2014年同期相比漲幅達(dá)3成。而公寓成交均價(jià)更是達(dá)到2億2835萬(wàn)元（約合人民幣121萬(wàn)），同比上漲近5成，漲幅是韓國(guó)全國(guó)同期8.8%漲幅的近6倍。而據(jù)《韓國(guó)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，以2016年1月1日價(jià)格為基準(zhǔn)，濟(jì)州島獨(dú)棟別墅成交價(jià)格是一年前的3.7倍。

　　地價(jià)高企不下：據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部本月22日發(fā)布的公告，濟(jì)州島公示地價(jià)漲幅和去年同期相比翻了超過(guò)一番，達(dá)到19.35%，創(chuàng)下全國(guó)歷史記錄，而同時(shí)期全國(guó)公示地價(jià)平均漲幅為4.47%。在濟(jì)州島內(nèi)多個(gè)地區(qū)，地價(jià)漲幅甚至超過(guò)40%。

　　濟(jì)州島房地產(chǎn)這兩年為什么會(huì)異常火爆？在韓媒看來(lái)，“中國(guó)人買入”、“韓國(guó)內(nèi)陸人口流入”以及“投資需要”是關(guān)鍵詞。

　　濟(jì)州島地方媒體分析說(shuō)，濟(jì)州島房產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆的原因之一就是韓國(guó)掀起的遷居濟(jì)州島的熱潮，引發(fā)旺盛的購(gòu)房需求，再加上當(dāng)?shù)厥袇^(qū)改造及第二機(jī)場(chǎng)即將開建帶來(lái)的利好，吸引了諸多投資者關(guān)注。

　　而《韓國(guó)日?qǐng)?bào)》稱，追究地價(jià)房?jī)r(jià)暴漲的原因，很多韓國(guó)人把主要原因歸結(jié)于“中國(guó)人效應(yīng)”。“前幾年往往只集中精力購(gòu)買公寓的中國(guó)人，最近把投資范圍擴(kuò)大到了中小型酒店、商店甚至飯店，而且從單純的資金投資發(fā)展到直接參與運(yùn)營(yíng)，而這一趨勢(shì)也與越來(lái)越多的中國(guó)游客赴濟(jì)州島有關(guān)。”

　　報(bào)道說(shuō)，去年底發(fā)布的濟(jì)州第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃也成為地價(jià)上漲的重要誘因之一。第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃區(qū)域附近沈某表示，“以前一坪（3.3平方米）土地80萬(wàn)韓元，宣布要建新機(jī)場(chǎng)以后，房地產(chǎn)商最少要花200萬(wàn)到300萬(wàn)韓元才能拿到一坪土地。”

　圖為濟(jì)州島第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃地區(qū)全貌。

　　報(bào)道還分析說(shuō)，不斷增加的外來(lái)人口流入也刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)水漲船高。李孝利、樸智星等韓國(guó)演藝、體育界明星接連移居濟(jì)州島，夢(mèng)想過(guò)上夢(mèng)幻海島田園生活的韓國(guó)內(nèi)陸人不斷流入濟(jì)州島安居，刺激了對(duì)房產(chǎn)的需求。濟(jì)州島從2010年凈流入人口數(shù)量回到正值，2014年年凈流入人口首次突破1萬(wàn)人大關(guān)，僅僅一年之后2015年又達(dá)到了1萬(wàn)4千人，再次創(chuàng)下歷史記錄。2015年濟(jì)州平均住宅成交價(jià)格（1億8887萬(wàn)）和2013年相比增長(zhǎng)33.2%，是全國(guó)5.1%增幅的6倍以上。

　　其實(shí)，不僅在濟(jì)州島，大部分韓國(guó)民眾都是是高房?jī)r(jià)的親歷者。首爾等發(fā)達(dá)地區(qū)早已達(dá)到高房?jī)r(jià)區(qū)間，漲幅有限，盡管住房需求不減，但很多居民在高房?jī)r(jià)背景下持幣觀望，或者根本放棄購(gòu)房計(jì)劃，2月份韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)也迎來(lái)了一年多以來(lái)第一次微跌0.01%，但普通韓國(guó)人多數(shù)還是不看好高價(jià)時(shí)代會(huì)過(guò)去。