韓國(guó)樓市“去庫(kù)存”壓力大 首爾市區(qū)供不應(yīng)求（圖）

2016年08月31日08:53  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

　韓國(guó)首都首爾的周邊衛(wèi)星城里，新樓盤拔地而起。

　　在資金成本處于歷史新低的背景下，一棟棟嶄新的公寓在韓國(guó)首爾周邊拔地而起。然而，韓國(guó)樓市并沒(méi)有呈現(xiàn)“供需兩旺”的火爆局面。除了首爾市區(qū)的房子供不應(yīng)求之外，首爾衛(wèi)星城的大量新建住宅面臨賣不出去的窘境。

　　據(jù)路透社報(bào)道，韓國(guó)人口快速老齡化、家庭負(fù)債加重，這些因素可能讓韓國(guó)樓市陷入“崩盤”。

　　衛(wèi)星城樓市供過(guò)于求

　　韓國(guó)首都首爾南邊的衛(wèi)星城龍仁市，就是韓國(guó)樓市供過(guò)于求的典型個(gè)案。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，龍仁市總?cè)丝谥挥?00萬(wàn)，但目前待售的新房達(dá)到了5301戶，庫(kù)存量為韓國(guó)全國(guó)最高，令當(dāng)?shù)卣^疼不已。

　　韓國(guó)銀行貸款利率達(dá)到近年來(lái)的新低，引發(fā)房地產(chǎn)商們爭(zhēng)相投資房地產(chǎn)業(yè)。這本是韓國(guó)低迷的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中的一大亮點(diǎn)。但新建房屋卻讓房屋貸款激增，韓國(guó)的家庭負(fù)債已經(jīng)在新興市場(chǎng)國(guó)家中排名第一。

　　截至第二季度，韓國(guó)家庭的債務(wù)躍增至1257.3萬(wàn)億韓元，相當(dāng)于去年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總額的88.4%，甚至超過(guò)了美國(guó)、日本等國(guó)家。

　　首爾市區(qū)的樓盤在未建成之前就早早被買家預(yù)訂，真正難消化的是類似龍仁市這樣衛(wèi)星城的房子。

　　在龍仁市，新公寓供過(guò)于求的情況意味著房屋轉(zhuǎn)手價(jià)格可能下降。

　　“建筑公司蓋的房子太多了，這是不負(fù)責(zé)任的行為。”當(dāng)?shù)刭Y深房地產(chǎn)銷售人員表示：“如果買了鐵定賠錢，我絕不可能向客戶推薦這些新房子。”

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn) 民眾擔(dān)心樓市崩盤

　　官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，韓國(guó)推出的住宅單位總數(shù)上升了3.7％，達(dá)到29.9萬(wàn)戶。此外，2015年開始建造的新住宅達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的72萬(wàn)套。