今年北京西城區(qū)將“六年一學(xué)位”“多校劃片入學(xué)”寫進(jìn)“幼升小”入學(xué)政策，意味著一套房鎖定一個學(xué)區(qū)的時代結(jié)束，學(xué)區(qū)房的價值正面臨重估。該消息發(fā)布后，關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的相關(guān)話題瞬間登上熱搜。通常所說的“學(xué)區(qū)房”指的是能入讀名校所對應(yīng)的房產(chǎn)，韓國也有“學(xué)區(qū)房”的概念，相較于中國，韓國媽媽們追求學(xué)區(qū)房的熱情有過之而無不及。

　　按照現(xiàn)行教育制度，韓國人上小學(xué)、初中、高中基本遵循“學(xué)區(qū)制”，即劃片招生，但高中入學(xué)制度較為特殊。20世紀(jì)70年代后，韓國政府推行“高中教育均衡化”政策，廢除入學(xué)考試，實行高中劃片入學(xué)。后來政府專門設(shè)立特殊目的高中（包括國際高中、外國語高中等）、自主型私立高中等多類型高中。普通高中區(qū)別于其他高中，按照學(xué)區(qū)抽簽分配內(nèi)審成績合格的初中生，其他高中則有各自的招生方式，特殊目的高中一般需要入學(xué)考試。

　　*內(nèi)審成績是指學(xué)校對學(xué)生考試成績、生活態(tài)度、出勤情況綜合評價后打出的分?jǐn)?shù)。

　　韓國傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房分布在哪兒？江南8學(xué)區(qū)了解下！

　　韓國傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房主要位于首爾江南區(qū)域（包括江南區(qū)、瑞草區(qū)）。江南即漢江以南，與江北相對，是首爾繁華地帶，也是學(xué)區(qū)房云集的地方。首爾地區(qū)學(xué)校被劃分為11個學(xué)區(qū)，位于江南區(qū)和瑞草區(qū)的所有學(xué)校被統(tǒng)編為“江南8學(xué)區(qū)”，這里每年升入首爾大學(xué)等名牌大學(xué)的畢業(yè)生數(shù)量眾多，因此在韓國可以說是無人不知。現(xiàn)代高中、首爾高中、上文高中、徽文高中、瑞草高中、良才高中、彥南高中、京畿高中、檀國大學(xué)附屬高中等知名高中都在這個學(xué)區(qū)。1970年代后期，為將高等人才引入尚在開發(fā)中的江南，江北的15所名牌高中遷校至此，大量公寓和配套商鋪在江南落成，除少數(shù)人口為所謂的上層階級外，來此落戶的大部分人是中產(chǎn)階層，職業(yè)大多為高級專員、文職人員、公務(wù)員、大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、個體戶等等。這些人作為高學(xué)歷者，在由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)政策下迅速發(fā)展，享受到了高等學(xué)歷帶來的紅利。于是，他們堅信教育有利于維持階層穩(wěn)定，甚至在人生進(jìn)階上功不可沒。因此江南人更加重視孩子的教育和升學(xué)問題。

江南大峙洞檀國大學(xué)附屬高中前面的小區(qū)

　　韓國廢除精英高中 江南學(xué)區(qū)房疫情下依然堅挺

　　韓國一位房地產(chǎn)業(yè)界人員表示，韓國的住房市場與教育環(huán)境密切相關(guān)。江南教育質(zhì)量拔尖，學(xué)區(qū)房價之高不言而喻。即便在當(dāng)前受新冠肺炎疫情影響經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長的情況下，學(xué)區(qū)房價格依然堅挺。有分析認(rèn)為，這一現(xiàn)象與韓國教育部推行的“教育公平”政策有關(guān)。2019年7月首爾市教育廳廢除私立高中，小升初、初升高的學(xué)生家長們?yōu)樯暾埡脤W(xué)校而購房、租房的需求隨即大增，江南地區(qū)的房屋租售價格就開始暴漲。首爾江南區(qū)大峙洞某房地產(chǎn)中介公司代表表示，“隨著私立高中廢除政策推行，很多學(xué)生搬來大峙洞。一般情況下，大多數(shù)家庭在孩子上小學(xué)5年級的寒假前搬來，提前認(rèn)識朋友，然后在大峙洞一直上完初、高中。”有不少人主張廢除私立高中的政策引發(fā)江南8學(xué)區(qū)房價波動，對此，韓國教育部反駁稱，“在未廢除私立高中的過去10年間，家長們之間也存在更偏好江南8學(xué)區(qū)的現(xiàn)象。”

　　隨后韓國教育部加大力度推行“教育公平”政策，2019年11月中旬宣布決定從2025起年廢除自主型私立高中、外國語高中、國際高中等精英高中，統(tǒng)一轉(zhuǎn)為普通高中。韓國多數(shù)專家指出，江南普通高中教學(xué)質(zhì)量比其他地區(qū)高，還是最有名的補(bǔ)習(xí)班聚集地，這一新政更是帶動了江南普通高中的人氣。韓國媽媽們?yōu)椴蛔尯⒆虞斣谄鹋芫�上，大部分人都想把孩子轉(zhuǎn)到江南8學(xué)區(qū)的普通高中。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)界消息透露，新政發(fā)布后，江南學(xué)區(qū)房年租賃價格大幅度上升。去年6月，江南學(xué)區(qū)房每平方米的全稅年租金為839萬韓元（約合人民幣5.4萬元），但今年3月份漲至917萬韓元，8個月內(nèi)漲幅9.3%，超過了同期首爾全稅年租賃價格平均上漲率的2倍。

　　麻浦區(qū)、城北區(qū)學(xué)區(qū)房異軍突起

　　除上述提及的江南區(qū)、瑞草區(qū)外，廣津區(qū)、蘆原區(qū)、松坡區(qū)、陽川區(qū)、麻浦區(qū)、銅雀區(qū)等地均有好學(xué)校。尤其是2018年以來，隨著麻浦區(qū)、城北區(qū)科學(xué)高中、英才高中的大學(xué)升學(xué)率逐步提升，越來越多的人搬家到此處，主要目的是讓孩子上這里的科學(xué)高中及英才高中。需求旺盛，房價自然看漲。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)界透露，2016年以后的每年大約有1200多個家庭遷入麻浦區(qū)，截至2019年11月，麻浦區(qū)平均一套樓房售價約為9.3億韓元（約合人民幣536萬元），而首爾地區(qū)平均每套房價僅為8.9億韓元。另外，2019年共有6343戶家庭遷入城北區(qū)。隨著新房數(shù)量增加，城北區(qū)平均每套房售價也從2017年的4.5億韓元上升到2019年11月的約6億韓元，一下子漲了1.5億韓元。（編譯：申玉環(huán) 實習(xí)生王晨陽 審校：吳三葉）

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