據(jù)韓國《中央日報》報道，調(diào)查顯示，近期在首爾商用房(商鋪)投資領(lǐng)域，最受歡迎的商圈是首爾大學(xué)入口站附近。相反，梨泰院、東大門、島山大路則成了投資風(fēng)險較大的商圈。

　　友利金融經(jīng)營研究所6月16日發(fā)布了包含以上內(nèi)容的“首爾主要商圈房產(chǎn)租賃行業(yè)風(fēng)險探討”報告，綜合空置率、房租上升率和資本收益率等因素，對首爾市內(nèi)的38個商圈進行了分析。

　　結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在租賃和投資條件(以2018年第四季度為準(zhǔn))方面得分最高的商圈是首爾大學(xué)入口站，這一帶商圈的空置率只有0.6%，在眾商圈中最低，而租金年上升率(5.3%)則達到了首爾地區(qū)最高水平。在2013年的調(diào)查中，該商圈僅排在第14名，如今出現(xiàn)了大幅上升。

　　排名第二的商圈是往十里。在2013年的評估排名中，往十里根本就不在評估對象之列。而如今往十里成為日均人流量達11萬人的交通樞紐，不僅資本收益率(6.4%)在首爾地區(qū)最高，空置率也大幅降低，由8.3%下降為4.8%。

　　據(jù)報告，新林站排名第三。而2013年排名第一的弘大合井商圈在此次的報告中排名第四。 另外，2013年一度排名第二的惠化洞下降到第35名，排名第三的明洞下降到了第31名。

　　報道稱，首爾商圈呈現(xiàn)出了明顯的新老交替現(xiàn)象。由于二三十歲的主流消費群體普遍喜歡新形成的活力商圈，老商圈普遍出現(xiàn)了停滯。

　　空置率的分析結(jié)果顯示，首爾地區(qū)空房風(fēng)險最大的商圈是梨泰院和東大門。梨泰院的空置率從2013年第四季度的9.4%不斷上升，去年達到了20.2%。東大門去年的空置率則達到13.3%，在2014年第二季度之后一直保持著兩位數(shù)的紀(jì)錄。 

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